Жизнь в кредит

в этой ситуации нужно все очень и очень просчитать. хотя я не думаю что это будет вам выгодно

Требуют справки и еще как! Не далее чем вчера пришлось отказаться от ипотеки, т.к. по зарплате не потянули. Расчетный доход на семью по правилам банка при ежемесячном плетеже 90 тыс. рублей должен быть за 150 тыс. Не знаю уж как считали, но задницу свою банк прикрывает конкретно... Плюс страхование жизни и трудоспособности заемщика.
Кстати, недавно рассказали историю про последствия ипотечного кризиса в Канаде. Там жилье упало в цене на 60%. При этом очень много домов, купленных ранее в кредит, стоит на продажу. На заметку тем, кто хочет использовать ипотеку в инвестиционных целях.
Хотя нам это в ближайшем будущем наврядли грозит. Пока все усилия власти направлены на реализацию программы "Недоступное жилье", когда цены искусственно завышаются за счет сжатия предложения и постоянного спроса на недвижимость всех сортов со стороны людей, получающих свою часть от распродажи нефти и газа.

...да это не только в Канаде....сейчас и в штатах та же история с таким жильем....

Почему Вы так считаете?

сложно будет найти вариант при котором соотношение арендной платы за комнату и процентов по кредиту будет в вашу пользу. если вы намерены взять небольшую сумму в кредит, то соответсвенно и комната будет в не престижном районе, где стоимость аренды очень мала. при том нужно учесть вариант при котором комната будет простаивать без съемщиков некоторое время. в этот период вам придется из своих средств выплачивать проценты.

Ценообразование на рынке аренды недвижимости устроено таким образом, чтобы компенсировать собственнику средний банковский процент. Только сумма "вклада" не равна рыночной стоимости объекта, а уменьшена на "премию за владение" (обычно от 20%). С учетом того, что процент по вкладу ниже процента по ипотеке и доход начисляется не на всю стоимость, при постоянной цене на недвижимость на такой сделке не заработаешь.
Другое дело, если Вы рассчитываете на рост цен... Но тогда это получается аналог маржинальной торговли на РЦБ, риски которой общеизвестны. Лично мое мнение, что в среднесрочной перспективе (3 - 5 лет) Вы на такой операции получите нехилую прибыль, несмотря на явный краткосрочный убыток. Но что будет в реальности, сказать невозможно...

...есть еще несколько групп заемщиков:
- те, кому нужно начать кредитную историю;
- те, кому нужно при покупках прикрыть теневые доходы (берешь кредит, отдаешь через год, что сокращает вопросы со стороны специально обученных людей ).....

Да... согласна с Вами...)))



Есть еще одна сторона, не очень интересная. При кредитовании банки требуют созаемщиков (поручителей). Вы бы пошли на этот риск? Кому бы Вы доверились?

...если заемщик я, то это они мне будут доверяться...а так - никому....

Ну когда сам...это понятно...
Был "печальный" опыт или жизненный принцип? А если близкий друг, родственник (сын, родитель)?

...жизненный принцип....близкому другу-родственнику и так дам взаймы....или не дам????

Ответственные банки, кстати, очень даже требуют справки о психическом состоянии заемщика. Обычно при кредите на покупку жилья на вторичном рынке

Пока не брала - не было надобности, но рассматриваю такую возможность.

Плюс к этому считаю, что на меня будет работать инфляция, что немаловажно. Платежи по кредиту, вообще, имеют свойство упорядочивать расходную часть семейного бюджета. Одно дело, когда это новая мобила, без которой можно было бы и обойтись, другое - когда это вклад в будущее. Рано или поздно кредит будет оплачен и объект недвижимости станет нехилым активом.

с этим совершенно согласен, недвижимость актив, который может приносить доход, в отличие от потребительских товаров

Видела эту статью, но…там глупость полнейшая (либо статья заказная). Если человеку ДАЛИ кредит, значит, у него есть деньги (зарплата соответствующая)! И соответственно он может со своей зарплаты гасить его. Я не знаю каким «глупеньким» надо быть, что бы НЕ знать, сколько ты потом будешь выплачивать в месяц! И то же самое с суицидом! Тупость просто. Если брак не зарегистрирован, то при гибели заемщика жена ничего не получает! Неужели это тАк сложно, что бы взрослый мужик не понимал этого??? И третье, 13000 рублей в месяц по ипотеке, просто мечта для многих, многих москвичей. В Москве совсем другие суммы! И невозможность расплатиться по ипотеке, не повод вешаться…можно пойти в банк и выставить квартиру на продажу.

З.Ы. Конечно, о мертвых либо хорошо, либо ничего! Царствие небесное мужику,…но тут. Точно не все так, как пишут!

Это сообщение отредактировал Lesta - 09-03-2008 - 21:50

Ну почему же глупость? Журналист конечно напутал немного, но не думаю, что выдумал эту историю. КП это не газета Жизнь всё таки. На Западе случаи суицида заёмщиков далеко не редкость, вот и мы к этому идём... Ипотека как способ решения жилищных проблем агрессивно внедряется в умы граждан. Но вот за то качество жилья платить такие деньги как сейчас мне кажется настоящей глупостью! Тем более брать ипотеку.

Вы, правда, верите в это?
Ну, к примеру, купила я квартиру за 400 000 баксов. Ну, станет она завтра 1000 долларов, что случится? Я ее брошу и уйду жить в палатку? Нет, я буду продолжать в ней жить! Для меня не изменится ничего!
Для тех, кто покупал по ипотеке... думаю так же. Ну, платили они одному банку по 13% годовых, они в другом сделают рефинансирование, по 3-5% и будут платить дальше. Не будет же при обвале ипотека по 13%...это смешно! Для наглядного примера первые кредиты ипотечные были по безумным процентам. Сейчас 11-13%, и банки идут на рефинансирование очень охотно.

А какое имеет отношение ставка по кредиту к цене квартиры? Там что в договоре прописано, что если цена падает проценты снижаются? Мне кажется, что ставка зависит от стоимости привлечения денег, которая сейчас растёт. Если человеку взявшему ипотечный кредит всё равно сколько он заплатит за квартиру и сколько это квартира будет стоит, тогда да ему бояться нечего!

Вы не поняли, того, что я вам хотела объяснить. Вы уверяли, что при обвале (кризисе, дефолте и т.д.) цена на квартиру может упасть. Я вам объяснила…да пусть падает! Лично для меня это не имеет никакого значении! Как упадет, так поднимется. Пока в истории дармовой недвижимости не наблюдалось…

Вот Вы сами и ещё один риск долгосрочного кредитования выявили! Сколько будет стоит один $ через 20 лет? И сколько человек будет получать? Пока мы только видим что зарплаты растут, опережая производительность труда, но не надо забывать 98 год...
Я не противник кредитов. Я говорю о том что ипотека в сегодняшних условиях не лучший выход! Вот и всё!
О каких людях Вы говорите? Среди моих знакомых кто родился в Москве в вагончиках и палатках никто не живёт!

А я о Вас и не говорил. Я об ипотечнике.

Поверьте, даже коренные москвичи страдают от отсутствия жилья. И плюс Москва, как и любой мегаполис, состоит не только из москвичей. И этим людям тоже надо где-то жить. И другого выхода, как взять ипотеку я не знаю…ну не грабить же банки? А заработать по пол-лимона не у всех получается. Да пока ты заработаешь,…она станет миллион…такая жизнь. А 98…ну что ж теперь? Мы сильный народ…даже 37 пережили. А уж 98 и подавно.

А как решить квартирный вопрос по вашему мнению? Если очень надо, но без помощи банков?

Если бы у меня стоял такой вопрос, то я бы купил участок земли в Подмосковье и стал строить там дом. Вышло бы дешевле да и жить в своём доме за городом приятней.