Рынок недвижимости

Вроде доходчиво все товарищь изложил, прочитай еще раз внимательней...
А вобще многи продают квартиры не чтобы заработать, а чтоб погасить долги. И не по 1 квартире =)

прочитала.
не понимаю

объясните вы, если сможете

а вообще, многие покупали кв-ры не чтобы заработать , а чтобы решить квартирный вопрос и жить в них

Вам что нужно порядка 10 и более квартир чтобы жить в них =) Да в жизни не поверю =)

а насчет предыдущей идеи... Автор утверждает, что
1) Квартиры будут падать в цене на 20% в год (т.е. ваша квартира сегодня стояит 10 000 000, а через год 8 000 000)
2) Рубль пудет падать, а следовательно доллар дорожать на 40% в год (такое вот интересное мнение :)) т.е. сегодня он стоит 27 с копейками, а через год будет окло 40.
3) Продав свою квартиру сегодня за 10 000 000, вы идете и покупаете на эти деньги доллары (около 370 000). И вуаля, через год у вас все те же доллары, НО они теперь стоят 14 800 000 рублей, а квартиры (О БОЖЕ!!! ) стоят 8 000 000. Таким образом вы можете купить свою квартиру проданную год назад и подарить сыну лексус =)
4) Это лишь предположения автора, а не как не инструкция к применению. =)

Если вы их переведёте в доллары или иены или ещё чего нибудь. Я же писал, что центробанк будет ронять рубль до сорока за доллар в след. году. Ситуация сейчас сходна с дефолтом 98 го, но более плавная. Вспомните, что было тогда, не взирайте на то , что доллар падает относительно других валют или цен на чего нибудь ещё , рубль будет падать ещё быстрее и об этом нам объявили по СМИ.

Я же писал не конкретно про такие случаи, а применительно к случаям, когда 40% квартир в Москве сдаются или и пустуют - они очевидно инвестиционные. Но если рассматривать любой рынок как динамика цен относительно времени, то он выглядит как синусоида и сейчас мы прошли верхний гребешок и по законам рынка эти 40% надо сливать и чем быстрее, тем лучше. Так как временной лаг по падению цен будет исчисляться годом или двумя, естественно эти деньги(вложенные в недвигу) лучше вложить в то, что упав менее значительно начнёт расти быстрее. Относительно денег(валюты) я рассуждаю на основании того, что денежная масса итак невелика в нашей стране уже до кризиса , а уж сейчас мы все видим как денег не хватает и на них можно получит неплохой процент, а вот насчёт недвижимости, у меня, такой уверенности нет. Как сказал кто то - во время кризиса деньги дорожают, а активы дешевеют.

понятно.
некий смысл в этом есть, но будет ли сценарий аналогичен 98-му году?

это было б слишком просто))))



народ сейчас скорее всего начнет опять затариваться валютой и хранить её у себя под матрацем. раз нет доверия акциям, непонятность с недвижкой, а доллары/евро так старо, знакомо и привычно...

весной и летом стоимость аренды снижается вне зависимости от кризиса
сезонный спад цен, вызванный тем, что многие москвичи уезжают с мая по сентябрь на дачу на ПМЖ , отсюда доп. выброс квартир на рынок.

но в общем, логично предположить, что снижение платежеспособного спроса повлечет за собой снижение цены.

сейчас коллега ищет кв-ру, ниже 25 однушек нет

формально логика безусловно присутствует, но только формально

каждый посыл сомнителен и имеет свою вероятность, а их у Вас, по меньшей мере 7 и для того, чтобы произошло то или примерно то, что вы пишите, надо перемножить вероятности всех семи событий, да еще совпавших по времени, что по законам математики делает вероятность наступления искомого события близкой к нулю,

а сравнение с 1998 годом еще более ослабляет схему, ввиду очень разных причин, масштаба и сути сегодняшних проблем с прошлым дефолтом

Я включаю регулярно телевизор на канале РБК - там только пугают полной катастрофой, уже хочется, чтобы хоть немного успокоили)))

Я тут давеча по ОРТ Задорнова видел и он призывал не паниковать, тут я и понял, что надо бежать и переводить все свои активы, всё что можно вытащить по 40,5 за евро вчера реально покупал. Хотя надо было головой думать в ноябре, сейчас уже поздно (для меня) я тогда сделал ставку на рубль и теперь точно проиграю большую часть мне уже не вытащить до февраля как минимум. Я попал. Сегодня весь день слушал Бизнес ФМ - про курс к рублю не услышал - только кросс курс к доллару и то что всемирный банк рекомендует нам сделать рубль более гибким, дескать он переоценён и 15% вминус ослабят на него давление и вообще его лучше привязать к баррелю. Кстати про привязку денег к баррелю, созданию специфической валюты - один мой знакомый из возможно осведомлённых мне говорил, но я сказал, что это полный бред ибо я не умозрю, согласно своим экономическим знаниям как можно хоть на что либо цену зафиксировать и это было после латиноамериканских объятий. Сдаётся мне что то явно не хорошее назревает и вот вот произойдёт. P.S. Евро совсем не так много и он не хромая утка, как переоценённый доллар, он если и будет падать, то согласно реальной обстановке экономики еврозоны и не в разы, как рубль или доллар. Искренне желаю вам сохранить ваши деньги от надвигнувшейся девольвации.

Кстати цены в различных источниках сейчас врут. Как правило реальная сделка сильно слабее по цене изначального предложения.

Стройки почти все встали, заказы на стройматериалы перенесены на март.
Так что ждем весны....

я кстать закрыла ВСЕ депозиты.
на рублевые купила наличную валюту, валютные заныкала в банку! :)

дело в том, что система страхования вкладов не опробована в усвловиях кризиса .
у нас пока,ттт, не было банкротства ни одного мало-мальски крупного банка.
так что процедура выдачи застрахованных денег по большому счету, не отработана

во-вторых, по условиям, прописанным в АСВ, клиент получает не валютную наличку, а рубли по курсу на день банкротства банка.
В ситуации, когда рубль обесценивается с каждым днем по 50-60 копеек, и муссируются слухи о вводе ограничения на покупку нал.валюты населением, денежная рублевая масса в большом количестве не нужна! и все-таки рискованно делать валютные вклады.

все - только имхо!

К сожалению, все рискованно. А хранить дома наличку не рискованно? Обратите внимание на банки, которые "не собираются банкротиться." Например, дочки крупных европейских банков. Думается, что, если останутся на плаву их "мамы," то возможные проблемы дочек им будут "на один зуб." Ведь, если уже создана сеть филиалов, да еще под своим брендом, то банкротство поставит для этого банка крест на работе в России на о-очень долгий срок. Я имею в виду банки, которые пришли в Россию, чтобы стать одними из системообразующих банков, то есть Райффайзен и Сосьете женераль. У них есть один плюс по сравнению со Сбером, - им не прикажут отдавать деньги кому захочет власть, а потом обанкротиться. А Сбер может быть высосан для своих целей(так уже было в начале 90-х), а потом обанкрочен.

Мы тоже ремонт делаем =) А еще кучу всякой ерудны на новый год надо будет купить, электронику, мебель, но деньги к сожалению останутся и их где-то надо сберегать.

о-о-о-о... коллега по "несчастью"))))))

почему же к сожалению?

это к радости! )))

это ваша подушка безопасности , заначка на черный день , кусочек уверенности в стабильности завтрашнего бытия.....

у меня рубл.налички не остаётся. совсем......даже кредит у родств-ков придется брать...

зато бивалютная корзина есть)))

вы родителям припомните *98-й год, когда доллар с 6 руб до 24 поднялся за пару дней.
скажите, что и в этот раз так будет.

а зачем вы делаете ремонт в кв-ре, если собираетесь летом покупать , и соответстввенно существующую продавать?
или новая квартира будет "про запас"?

А мне вот случайно удалось купить квартиру и даже закончить в ней ремонт... и это большая удача ИМХО. даже долги раздать удалось... и это все до кризиса...



Чипа, каскадное цитирование запрещено правилами Форума
старайтесь по возможности избегать его

Это сообщение отредактировал Slim_Joy - 26-12-2008 - 23:34